土地活用の方法

土地活用には主に以下のような方法があります

土地の特徴や立地によって方法は様々です

土地の立地や特徴などによって最適な方法があり、それぞれの個別性の高い事情により最善の方法がある。

土地活用は、立地や特徴などによって最適な方法があり、それぞれの個別性の高い事情により最善の方法があります。また収益性も違い、借入などを行えばリスクも異なってきます。問題を明確にし、各諸事情などを考慮の上、更に資産価値を高められる土地活用が最良の方法といえるでしょう。短期的に現金を手にするのか、長期的に安定収益を得るのか?または、借入をして節税対策を行い、長期安定収益を得るのか、様々な方法がありますので下記よりお役立て下さい。

主な土地活用の方法

土地の売却

土地の売却の場合、個別性の高い事情により、売却方法も異なるので不動産会社に依頼し、売却希望価格を決めて買い主を探します。不動産会社が買い主となり、売却する場合もあります。

土地売却の最善策とは?
不動産価格の求め方

主な土地活用の方法

賃貸マンション・アパート経営

ご所有の土地にマンションを建築し、賃貸マンションとして経営します。相続対策などで税制面でのメリットが非常に大きな効果を上げます。社会的な貢献度も高いため、活用方法の主流にもなっています。

賃貸マンション・アパート経営はこちらから

主な土地活用の方法

オフィスビル・テナントビル経営

マンション同様にビルを建築してオフィスや店舗として賃貸します。 立地によって需要が限られているため、商業地など、人通りが多いことや駅に近い立地などでは比較的賃料も高くなります。立地や経営方法によっては空室リスクも高くなります。

主な土地活用の方法

等価交換

ご所有の土地に建物を建て、建物の専有部分(一部)と交換します。お客様は土地を手離す代わりに新たに建った建物を取得します。借入をせずに新しい建物が取得できるメリットがあります。

主な土地活用の方法

駐車場経営

ご所有の土地を駐車場として貸します。すぐに収入が入る方法でもありますし、一時的な活用としても行いやすいです。

主な土地活用の方法

店舗経営

テナントやコンビニなどの店舗に賃貸する方法。土地を貸地として地代収入を得る場合と、建物を建てて賃貸し、家賃収入を得る場合があります。

土地活用のメリット・デメリットのそれぞれ

活用方法 メリット デメリット
土地売却
  • まとまった現金にできる。
  • 納税資金の確保ができる。
  • 将来の収益機会を失う。
  • 譲渡費用、譲渡税などが発生する。
賃貸マンション・アパート経営
  • 資金がなくても新しい家が手に入る 。
  • 譲渡税の優遇措置が得られる。
  • 計画によっては、借入リスクも高い場合がある。
  • 空室リスクがある。
  • 転用がききにくい。
  • 修繕費などのランニングコストがかかる。
オフィスビル・テナントビル経営
  • 借入のレバレッジが高く、高収益が得られる。
  • 計画次第で大きく財産を増やしていくことも可能。
  • 相続税対策として最も有効。
  • 計画によっては、借入リスクも高い場合がある。
  • 空室リスクがある。
  • 転用がききにくい。
  • 修繕費などのランニングコストがかかる。
等価交換
  • 資金がなくても新しい家が手に入る 。
  • 譲渡税の優遇措置が得られる。
  • 賃貸マンション経営などの収益機会を失う。
  • 土地の所有権を失う。
  • 減価償却が使えない。
駐車場経営
  • 少ない初期投資で始められる。
  • 一時的な利用も行いやすく転用もしやすい。
  • 税制上のメリットが少ない。
  • 収入が少なくレバレッジがきかない。
店舗経営
  • 管理負担が少ない。
  • 収益性が高い。
  • テナントの撤退リスクがある。
  • 立ち退きリスクが高い。