マンション建築の流れ

お問い合わせ・ご相談

お客様が抱えておられる問題（相続対策、税金、借地など ）やお悩みなどをお聞かせ下さい。ご希望や目的を第一に考え、親身に将来計画をご提案させていただきます。

土地活用診断
ボリューム検討

現在ご所有の土地には、どれだけの資産価値が眠っているか？またどれだけの建物が建てられるのか？を土地活用の診断をさせていただきます。意外とご自身ではお気づきになっていないほどの資産価値がある場合がありますので、「プロの視点」をご期待下さい！

総合評価

土地活用診断（ボリューム検討）を基に、お客様のご希望や目的を第一に収支計画を行い、問題（相続対策、税金、借地など ）を解決できるか、総合的に評価いたし、ご提案いたします。
※収支的に合わなければお薦めしない場合もございます。

コンサルティング
契約

総合評価でマンション建築を行うご判断を頂いた後、弊社とのコンサルティング契約を締結いたしまします。

市場調査

現状から将来の仮説のための市場調査を行います。詳しくはこちら

ゼネコン(建設会社選定

完成後のアフターサービスなども考慮に入れ、資本力や財務基盤がしっかりした、一定規模以上の建設会社の中から、入札参加業者を選定。お客様のご希望がございましたら、営業に来られていた、ハウスメーカーや土地活用の建設会社などの参加も大歓迎です。（まず参加されないと思いますが・・・（苦笑））

金融機関選定

土地を担保に建築資金等の借入を行うため、好条件で長いお付き合いの出来る金融機関をご紹介。取引されている金融機関があれば尚可。

企画プランニング

将来的なリスクも踏まえた企画プランニングの策定。詳しくはこちら

コンセプト
メイキング

近隣の賃貸マンションとの長期的な差別化を行い、物件力を確かなものにするため、ターゲットに対して「住まう人(入居者）の感動」ストーリーを描いていきます。詳しくはこちら

実施設計

ベテランの一級建築士が、企画プランニングを基に実用性、デザイン性、快適性に優れた設計を行い、実施設計を行います。設計完了後、建築確認申請を行います。

入　札

選定したゼネコン数社で、「設計」と「施工」の分離で“より良い建物”を“より適正な価格”で完成させるため、入札方式を採用します。

請負契約

建物仕様、建築代金、支払い条件などを確認の上、建築請負契約を行います。

金銭消費貸借契約

金融機関との建築資金等の借入のため、金銭消費貸借契約を行います。

工事着工

建築工事着手金お支払い後、マンション建築のスタートです。建築中も設計との整合性や進捗状況の確認なども行っていきます。

中間検査

建築工事の途中に、確認申請通りの建築物になっているか、検査機関による中間検査が行われます。

プロモーション
(入居募集）

完成の数ヶ月前からプロモーション活動に入り、インターネットや広告媒体による募集活動から、入居者向けのキャンペーンなど、戦略的なリーシングを行っていきます。

建物完成

検査機関による建物完了検査や、建物の引き渡しによる竣工検査などを細部まで厳密に行い、完成度を上げて建物の引き渡しを受けます。その数日後には、賃貸契約済の賃借人が続々とご入居してきます。