土地活用・相続対策・資産活用・マンション建築をトータルサポート。

※東京23区の土地活用により、マンション建築をした場合の利回り一覧

• ハウスメーカーや土地活用系建設会社との比較
• 家賃保証やサブリースについて
• 「資産価値」＝土地と建物でいくらで売れるか？

東京不動産のコンサルティングは、大切な資産の個別性が高いニーズやご事情に柔軟に対応した、完全にお客様側に立ち、ご相談や提案をさせていただきます。

ご所有の不動産についてこんなお悩みありませんか？

1. 古くなったアパートが修繕費ばかりかかって赤字続きで・・・
2. 土地をどうにかして有効に活用できないか・・・
3. 相続対策のためにも所有不動産の価値をみてもらいたい・・・

などなど、相続対策・資産、土地活用解決

建物も古く赤字経営で相続するのもご子息は煙たがっていた・・・
土地は借地権で築40年も経っていた木造アパートだったので、雨漏りなどの修繕費がかさんでいて、赤字の経営が続いていたが、建築当初からの入居者もいるし、建て替えようにも借地だし借入も難しく、どうにか活用出来ないものかと深く悩んでおられたところをご提案させていただきました。
土地活用・相続税対策事例はこちらから

築35年の木造アパートとその土地を所有していたが、アパートの減価償却もなく、土地も約300坪と広大な敷地に駐車場とアパートの賃料収入があったが、アパートも空室や賃料の下落で収入が減る一方であった。
土地活用・相続税対策事例はこちらから

古家付きの土地を市場価格で購入し、その後直ぐに建物を解体した。その土地に「マンション建築プロデュース三つの力」を活かした、 賃貸マンション建築のプランを企画し、建築確認申請を取得。 その土地とマンション企画プラン付きの建築確認申請を売買市場価格の約1．5倍で、 それをなんと不動産のプロ、マンションデベロッパーに売却することに成功した。
なぜ市場価格の1.5倍もの土地の価格で売却できたのか！？

「息子に資産を継がせるための優良不動産を増やしたい」とご相談を受ける現状の資産背景や相続人の確認などをヒアリング。顧客の意向としては、相続対策のためにもまず株を売却し、現金を自己資金に優良不動産を購入したいとのことであった。
土地面積60坪弱、間口9m弱、容積率400%の土地で収益性の高い物件が実現にした理由は？

事業主の要望で中心部から少し離れた立地で、土地価格を抑えた全体予算3．5億円ほどで、土地を購入して新築マンションを建築。長期の安定経営を考えての相続対策として決意された。
全体予算の割合は、・土地　約20%　・建物　約80% 土地価格を抑え、建物の効率性を重視しての事業計画を行った。

ご親族が亡くなられてから、遊ばせていた建物と借地の問題で「どうにかしたい」がどうしたらよいか？よく分からないとのことでご相談に来られました。ご意向としては、誰も住んでいないところに地代を払い続けていたくないということでした。
まずこの借地の問題を何とかしなければ、地代は毎月かかってきます。

繊維業を営んでいた顧客が、今後の業界の見通しに不安を感じていたところに、土地の有効利用による、安定収入でマンション建築をご提案。 土地面積は400坪ほどあったが、敷地を全て使うのではなく、その内の150坪ほどの利用で、事業費を抑えて行った。
その理由は・・・

既存の収益マンションの収益を自己資金に相続対策と長期の安定収益のために土地の選定から行い、しっかりと市場調査を行った企画で新築マンションの建築したケース